Réfection des façades : ça approche à grands pas !

Il y a près de 3 ans a été votée par l’AG la réfection des façades qui devra commencer début 2020. Cette AG a cependant refusé de commencer dès cette époque la procédure de prélèvements mensuels, ce qui aurait permis, à l’approche de l’échéance, de disposer d’une somme relativement importante sur la base de mensualités facilement supportables et d’aborder la phase finale avec plus de quiétude.

Un premier rendez-vous avec l’architecte a eu lieu il y a quelques semaines afin de dégrossir la demande. La première évaluation de l’architecte a été examinée lors du dernier Conseil Syndical du 2 juillet 2018. Celui-ci a été informé des points suivants :

-la prestation de l’architecte proposée à  53 000 € a été ramenée après discussion à 47 000 € soit 6 000 € de ristourne

-l’évaluation globale de l’opération façades a été évaluée à 600 000 € par l’architecte soit une moyenne d’environ 3 500 € par copropriétaire sachant que l’affectation se faisant par millièmes certains appartements seront en dessous cette somme, d’autres au-dessus

-une commission « façades » a été constituée par 6 personnes du CS : elle participera au suivi des travaux et donc aux réunions de chantiers régulières faites par l’architecte

-c’est à l’AG de 2019 que seront proposés les devis des entreprises choisies

-c’est à partir du devis choisi que seront déclenchées les 12 mensualités pour chacun des copropriétaires en fonction des millièmes de leur logement (un tableau sera remis où figureront les différents montants en fonction des types d’appartement)

-pour ceux qui auront des difficultés à assumer ces mensualités entre 350 et 450 €, qui n’auront pas prévu ces échéances bien que cela soit connu depuis 3 ans et qui ne pourront pas obtenir de leur banque un crédit avantageux, il sera proposé un crédit sur 3 ans ou plus par exemple par une banque que le syndic proposera et ce à un taux très avantageux (c’est un dispositif très utilisé par les syndics et qui facilite la vie des résidents).

-les travaux dureront entre 6 et 12 mois.

A bientôt, notamment sur ce sujet important.